Гурьевский муниципальный округ, посёлок Орловка, Виноградная улица 4-комнатный дом (150 кв.м.) с участком 6 соток

Код объекта: 1595583
Добавлен: 14.05.2025
Просмотров: 1/3/3

Чурсинов Андрей Викторович

Партнер компании, Загородная

+7 (963) 351-...-... ПоказатьЗаказать просмотр

Характеристика объекта

Тип	дом
Адрес	Гурьевский муниципальный округ, посёлок Орловка, Виноградная улица
Площадь	150/82/40.5 кв. м.
Кол-во комнат	4
Материал	Блочный
Площадь участка	6
Отопление	Индивидуальный котел
Вода	Скважина
Санузел	совмещенный, раздельный
Цена	11 500 000

Первоначальный
взнос т.р
Процентная
ставка %
Срок
кредита лет

Ежемесячный платеж

13 742 Р

Заявка на ипотеку

Описание объекта

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Предлагается к продаже великолепный ДОМ У ЛЕСА, НА ХОЛМЕ в ближайшем пригороде Калининграда, п. Орловка, Гурьевский муниципальный округ. Дом располагается в очень атмосферном и красивом месте, возле лесной опушки на пологой стороне лесного холма, покрытого лиственными деревьями и кустарниками. Стильное архитектурное решение - Барнхаус.
Ориентиры: г. Калининград, поселки Дорожный, Медведевка, ул. Александра Невского, Северный Обход, Приморское кольцо.

!!! ПОДХОДИТ ПОД СЕМЕЙНУЮ, IT-ИПОТЕКУ !!!

Характеристики:
Площадь дома – 150 кв.м.

Поэтажная планировка:
I-й этаж: прихожая с местом под гардеробную, санузел с внешним окном, гостевая (спальная комната) с большими панорамными окнами -15 кв.м, просторная гостиная- кухня-столовая -40,5 кв.м с панорамным остекленением и выходами на террасу придомовой территории.
II-й (мансардный) этаж: холл, санузел, две спальные комнаты с панорамными окнами в пол на юго-запад – (17,5 + 22,5)кв.м: большая спальная комната с треугольным панорамным остеклнением на северо-восток - 27 кв.м.
Уникальные треугольные окна в барнхаусах не только придают им оригинальный вид, но и обеспечивают дополнительное естественное освещение в интерьере, игру света и тени.

Дом построен из керамических блоков (теплый камень). Фасад утеплен пенополистиролом, покрыт силиконовой штукатуркой, окрашен.
Внутренние стены выровнены цементно-известковой штукатуркой, выполнена внутренняя разводка электричества, канализации, водоснабжения и отопления. Теплый пол по всему периметру I-го этажа. На II-ом этаже «теплый пол» в санузле и холле. В спальных комнатах разводка под радиаторное отопление. Предусмотрена проводка для подсветки фасада здания.

Фундамент: ленточный + монолитная плита
Межэтажные перекрытия: монолитная плита
Межэтажная лестница: монолитная
Кровля: фальцевая; утепление - минеральная вата толщиной 180мм

Коммуникации:
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО -15 кВт,
ГАЗ –индивидуальный котел,
ВОДА – скважина,
КАНАЛИЗАЦИЯ – биостанция,
ДРЕНАЖНАЯ И ЛИВНЕВАЯ СИСТЕМЫ.

Характеристика участка:
Площадь 6 соток;
Собственность: частная
Вид разрешенного использования: ИЖС
Отмостка, входная группа, заезд, дорожки, парковочные места выложены тротуарной плиткой.
Дополнительно на участке имеется ограждение по периметру. Удобный вход на территорию участка обеспечивают распашные калитки и откатные ворота. На территории предусмотрены краны для полива и уличные розетки.

Инфраструктура, достопримечательности и транспортная доступность:
Орловка –это первый поселок на пути к морскому побережью, на выезде из Калининграда по ул. А. Невского и Северного Обхода. В поселке находится развлекатeльно- гoстиничный комплeкc "Уcaдьбa", замок - отель "Нессельбек". В посёлке отличная инфраструктура: школа, детский сад, магазины.
Хорошая транспортная доступность в любую точку области: автобусы, электричка.

Полное юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотеки, подготовка документов.

Отличное место для комфортной жизни!
Код объекта: 1595583