Как правильно и безопасно продать квартиру в Калининграде

Решив продать недвижимость, определитесь, стоит ли самостоятельно вести сделку или привлечь риелтора. Во втором случае львиную долю задач возьмет на себя агентство недвижимости. Профессионалы проведут рекламу объекта на топовых ресурсах, найдут покупателя, сами оформят правовые документы. При самостоятельной продаже жилья нужен четкий план и понимание возможных трудностей.

Важность правильной оценки квартиры перед продажей

Анализируйте рынок недвижимости: за какую цену продают подобные квартиры (того же метража, состояния, возраста дома). Назначьте стоимость: если цена не завышена, звонки потенциальных покупателей начнут поступать сразу. Но велика вероятность, что продавец может занизить цену, не располагая полными знаниями о ситуации на рынке недвижимости.

Надежный способ — профессиональная оценка. За 1-3 дня оценщик выдаст официальный отчет с заключением, из чего складывается стоимость продаваемой квартиры. Отчет примет любая кредитная организация Калининграда, например, при покупке продаваемого жилья с использованием ипотечного займа.

 

Подготовка квартиры к продаже

Перед покупкой важно доделать в квартире то, что не могли довести до конца годами:

  • По возможности — сделать легкий косметический ремонт.
  • Проверить электрику, отопление, канализацию.
  • Вывезти хлам, спортивный инвентарь, дачные закрутки на зиму.
  • Починить краны, карнизы, розетки, ручки дверей.
  • Довести до блеска сантехнику, кухонную плиту и керамическую плитку.
  • Помыть окна и полы даже в труднодоступных местах.
  • Повесить легкие прозрачные шторы.
  • Провести генеральную уборку не только в квартире, но и в подъезде.
  • Устранить неприятные запахи в лифте.
  • Приготовить для потенциальных покупателей бахилы и плечики для одежды.
  • Не скрывать недостатков жилья: стараться превратить их в достоинства.

 

Подготовка документов

Для продажи квартиры требуются оригиналы следующих документов:

  • Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). С указанием собственника, количества прописанных жильцов и задолженности по коммуналке. ЕЖД и выписку из домовой книги можно получить, направив запрос в МФЦ. Выписки выдает также управляющая компания вашего дома. Срок её действия – 1 месяц, ЕЖД – 60 дней.
  • Выписка из ЕГРН с указанием владельца квартиры и документа, на основании которого оформлено владение, а также наличие или отсутствие обременений. Выписка заказывается в Росреестре и действует месяц.
  • Документ, на основании которого вы получили квартиру: договор купли-продажи, договор дарения или ренты, завещание. Копия запрашивается в Росреестре либо у нотариуса, если сделка была нотариальной.
  • Документы, удостоверяющие личность.

 

Дополнительно может потребоваться:

  • Письменное согласие на сделку супруга.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Согласие опекуна или органов опеки.
  • Оригиналы справок из ПНД.

 

Пошаговая памятка от риелторов «Владис» по самостоятельной продаже квартиры

  • Определяем стоимость квартиры. Лучше, если оценка будет экспертной и официальной.
  • Убираемся в помещении. Чиним, подкручиваем, моем, оттираем. Не забываем про входную дверь, подъезд и лифт.
  • Делаем фото убранной уютной квартиры. Грамотно и ярко описываем свое жилье.  Полное объявление с чёткими, детальными фотографиями даст максимальное количество просмотров. Чертёж планировки приветствуется.
  • Размещаем объявление на продающих ресурсах. Самые популярные и приносящие максимум просмотров в минимальные сроки - Циан, Авито, Юла, Яндекс Недвижимость.
  • Принимаем звонки потенциальных покупателей, договариваемся о показах жилья, ведем переговоры.
  • Параллельно готовим необходимые документы: паспорт; выписку из домовой книги или ЕЖД; выписку из ЕГРН; документ, на основании которого вы являетесь собственником. Проверяем бумаги на «свежесть», так как срок годности у каждой выписки свой.
  • Заключаем предварительный договор и получаем задаток.
  • Договариваемся об итоговой сделке. Готовим основной договор кyпли-пpoдaжи и акт приема-передачи. Эти документы составляйте при помощи юриста или риелтора, чтобы потом не пришлось отменять сделку.
  • Назначаем итоговую встречу в МФЦ или Росреестре, чтобы зарегистрировать переход права собственности.
  • Передаем ключи новому хозяину. Освобождаем жилье до передачи ключей. Иное прописываем в договоре заранее (если новый владелец дает предыдущему время на переезд).
  • Получаем основные денежные средства — лучше через банковскую ячейку или аккредитивный счет.
  • Через 9 дней забираем выписку из ЕГРН, подтверждающую, что у квартиры новый владелец.


 

Перезвоните мне 

      Интересные статьи:

 



 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации